Product, Prijs, Plaats en Promotie…

Product, Prijs, Plaats en Promotie…

Product, Prijs, Plaats en Promotie….de 4 P’s in marketing die aan de voet staan van iedere succesvolle verkoop!

Bij de verkoop van je woning is de locatie (Plaats) van de woning versus de verkoopprijs p/m² (Prijs) het allerbelangrijkste. Op de locatie van je woning heb je echter weinig invloed (ten zij je een vooruitziende blik had toen je het kocht en je woning op een toplocatie staat (stad versus dorp, centrum versus buitenwijk, veel voorzieningen in de nabijheid of niet e.d.)

Stadscentrum zijn de duurst m²
Stadscentrum zijn de duurste m² onroerendgoed

Een optimale verkooppresentatie (Product presentatie) van je woning is hét onderdeel in het verkoopproces waar je zelf wel veel invloed op kunt hebben.

De juiste makelaar ontzorgt je en helpt je enorm met de juiste verkoopstrategie en het in de markt zetten van je woning (Prijs, Promotie), de onderhandeling en de papierafwikkeling.

Een makelaar die niet standaard aandacht geeft aan de verkooppresentatie (Product presentatie) in het verkoopproces zal nooit het hoogst haalbare uit je woning halen.

Accent in Huis werkt daarom ook samen met makelaars voor wie de Product presentatie net zo belangrijk is als de andere 3 P’s (Prijs, Plaats en Promotie) en is een onmisbare schakel om de presentatie van je huis te optimaliseren voor verkoop zodat jij je woning voor de beste prijs kunt verkopen.

VoorNa

Hoe pakken we dat aan? Niet door onmogelijke en dure make overs van je huis zoals je wel eens op TV ziet. Nee, we gaan realistisch te werk. Hoe kunnen we de doelgroep voor je huis zo breed mogelijk maken en duidelijke functies per ruimte laten zien? Hoe zorgen we ervoor dat de fotograaf je woning zo mooi mogelijk vast kan leggen voor die online presentatie op Funda?

We helpen je met raad en daad om met overwegend de middelen die in jouw huis aanwezig zijn om je verkooppresentatie te optimaliseren. Met ons advies krijg je een praktische leidraad om de zaken die er toe doen aan te pakken en daarin ook prioriteiten te stellen. We zorgen dat je aan de slag gaat met de belangrijkste zaken. Functionele ruimtes, logische indelingen, schoonmaaktips, achterstallig onderhoud, aankleding en sfeer op de juiste plekken, aandacht voor detail waar nodig.

In het 12-jarig bestaan van Accent in Huis hebben we woningverkopers laten zien hoe je met kleine aanpassingen echt een groot verschil kunt maken.

VoorNa

Afhankelijk van in welke markt je je huis verkoopt (een verkopers- of kopersmarkt) loont het om aandacht te besteden aan je verkooppresentatie. Tijdens de woningcrisis in 2008 (veel aanbod, weinig kopers) maakte de juiste presentatie hét verschil in wel of niet verkopen van je woning. Tijdens de laatste woningcrisis in 2021/2022 (weinig aanbod, veel kopers) stond de markt op zijn kop en maakte de juiste presentatie hét verschil in de hoogte van de uiteindelijke verkoopprijs. Overbieden met bedragen in orde van grootte van € 50.000 waren geen uitzondering.

Conclusie: aandacht schenken aan je woningpresentatie loont en hulp van een professionele vastgoedstylist daarbij is onmisbaar zodat je weet waar de aandacht naar toe moet en waar je de focus op moet leggen om je woning online zodanig te kunnen presenteren voor de allerhoogste prijs en niet enkel te koop gaat zetten.

En uiteraard is het een 1-2-tje dat je zonder professionele fotografie niet het beste resultaat uit je presentatie haalt. Gelukkig kan Accent in Huis in beide voorzien en ben je bij ons aan het juiste adres voor je totale woningpresentatie.

Wanneer mogen we jou helpen?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Van Plan tot Realisatie

Van Plan tot Realisatie

Van plan tot realisatie

 

Hoe pak je dat nu aan, een interieur MakeOver?
Met een doordacht plan kom je niet snel voor verrassingen te staan en weet je op voorhand hoe het er uit gaat zien…

Mijn opdrachtgevers vonden het tijd om ook de logeerkamer eens onder handen te nemen. We zijn te werk gegaan volgens een stappenplan en op deze manier kregen zijn stapje voor stapje zicht op hoe het zou gaan worden…

Stap 1. is altijd bepalen van sfeer en stijl voor de ruimte. Ik ben graag wat meer concreet omtrent de stijl die ik voor ogen heb voor mijn opdrachtgevers en minder conceptueel….Wat you see is…what you get….ennuh in dit stadium al rekening houden met het het te besteden budget is erg verstandig…
Stap 2. Weet wat de mogelijkheden zijn qua indeling en kies de voor jou beste indeling van de meubels. Zo weet je ook welke afmetingen een bepaald meubelstuk mag hebben..
Soms is het niet nodig om een plattegrond uit te tekenen. In het geval van een slaapkamer zijn er meestal beperkte opties. In dit geval was het bed aanwezig en kon het ook echt maar op één plaats staan…
Stap 3. Een overzicht van aan te schaffen meubels en materialen geeft je gelijk inzicht of het allemaal bij elkaar past.
Omdat mijn opdrachtgevers de bestaande witte nachtkastjes en de raambekleding wilden behouden, hebben we dus toch geen houten meubels toegevoegd…
Stap 4. Kies bijpassende kleuren voor de wanden, deuren, kozijnen en plafond en misschien zelfs wel een mooi behang…
In dit geval was de kleur van de deuren en kozijnen al bepaald (Ral 9001 crème wit) en zou niet veranderen…
Stap5. Ben je content met het beoogde plaatje? Dan kan de restyling beginnen. Hoe beter de voorbereiding en planning hoe korter het tijdspsad van de realisatie is…

Stap 6. Vergeet de finishing touch styling niet! Juist de aankleding van een ruimte maakt het verschil in sfeer. Het is met recht het puntje op de spreekwoordelijke i. Nu kan het genieten beginnen…

Het resultaat:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Goede samenwerking….mijn klanten varen er wel bij!

Goede samenwerking….mijn klanten varen er wel bij!

Netwerken
Een van de belangrijkste aspecten van het ondernemen. Niet alleen contacten leggen om aan nieuwe opdrachten te komen, maar netwerken om een goed team om je heen te bouwen is van essentieel belang zodat ik mijn klanten een breed scala aan producten en diensten kan aanbieden.

Samenwerking
Gelukkig zijn er bedrijven die een samenwerking waarderen en er de voordelen van inzien. Zo ben ik in de gelukkige situatie een samenwerking te hebben met een woninginrichter die mij aanbiedt om vrijelijk gebruik te maken van haar winkel. Ik kan samen met mijn klanten terecht en als het ware de winkel gebruiken alsof deze van mij is. Het komt ook voor dat ik een plan uitwerk en de behang-, gordijn- en vloerstalen op zicht meeneem naar mijn klant als ik mijn advies presenteer. Als het nodig is worden er zelfs stalen besteld.

Wisselwerking
Uiteraard heeft deze samenwerking een wisselwerking. Hoewel mijn klanten vrij zijn om hun producten af te nemen bij wie ze ook maar willen, zijn ze toch geneigd mijn advies vaak letterlijk op te volgen en nemen ze de producten en/of diensten af bij de bedrijven die ik aanbeveel. Zo snijdt het mes aan twee kanten.

Laatst nog
ik krijg een telefoontje van Harriët. Ze zitten midden in de renovatie van hun woonkamer die nog de jaren 70 uitademt. Of ik zowel een kleuradvies als een aankoopadvies wil opstellen voor gordijnen en accessoires, want feitelijk hebben ze geen idee wat ze nu eigenlijk willen en  waar ze mogelijk kunnen slagen voor alles. Het aanbod is feitelijk te groot.  “In sommige winkels staat het zo vol dat ik gewoon geen keus kan maken en bang ben iets om te stoten zodra ik me omdraai”, aldus Harriët.

Een kant en klaar boodschappenlijstje
Dat is efficiënt, overzichtelijk en tijd besparend. Gelukkig, voor hen en voor mij, blijkt mijn aankoopadvies in de smaak te vallen. Harriët gaat samen met manlief Henk inkopen doen bij de adressen die ik geadviseerd heb. Het bespaart niet alleen hen maar ook de detaillist veel tijd. En dat waar ze zo tegenop hebben gezien, het winkelen in overvolle winkels, blijkt uiteindelijk toch een feestje.

Iedereen blij
Harriët en Henk zijn blij omdat ze kwaliteit en waar voor hun geld krijgen en kijken inmiddels reikhalzend uit naar de dag dat de gordijnen geleverd worden en hun woonkamer echt klaar is. De detaillist is blij met mij voor het aanbrengen van weer een nieuwe klant. De gastvrijheid naar mij om gebruik te maken van de winkel en stalen loont en ik ben blij omdat mijn netwerk me keer op keer weer in de gelegenheid stelt mijn klanten naar tevredenheid creatief te verrassen.

Conny de Bresser

Aflevering 2: TV-Makelaar Mission Impossible Waalwijk

Aflevering 2: TV-Makelaar Mission Impossible Waalwijk

Josien en Henk zijn de eigenaren van deze kunstzinnige woning aan de Bernhardstraat 1a in Waalwijk. Josien is kunstenares en heeft deze woning overwegend in gebruik als atelier, presentatieruimte en bed&breakfast. Heel hun woning is feitelijk één groot schilderij. Zowel wanden, meubels als de trap hebben de penseelstreken van Josien ondergaan, met als gevolg een heel erg kleurrijk, kunstzinnig en extravagante ruimte die weinig meer weg heeft van een woonruimte.

Dat is dan ook gelijk de reden dat de woning niet goed verkoopt. Een mooie klus dus voor het TV-Makelaar MakeOver team. Conny heeft samen met het klusteam van HuisMakeOver de woonruimte op de beganegrond behoorlijk gedownsized en genormaliseerd waarbij de kunstzinnige uitspattingen met toch wel een beetje pijn in het hart plaats hebben gemaakt voor rust en ruimte.

Betere ingrediënten om een verkoop te realiseren en het resultaat is absoluut verbluffend en totaal anders….

Maar is het genoeg als blijkt dat zowel bovenverdieping als overdekt terras door de eigenaren niet, zoals wordt geadviseerd, ook worden aangepakt. Zal het contrast tussen boven en beneden niet te groot blijken voor kijkers om er doorheen te kijken of het ontbreken van een echte tuin? Willen ze echt verkopen of was meedoen aan het programma belangrijker dan het resultaat? Josien en Henk hebben de woning uit de verkoop gehaald en gebruiken deze nog steeds als Art Gallery en Bed&Breakfast. Dus wil je nog een keer kunstzinnig overnachten dan is het echt een aanrader want ze is een waanzinnig goede kunstenares en enorm gastvrij.

Aflevering 1: TV-Makelaar Mission Impossible Enschede

Aflevering 1: TV-Makelaar Mission Impossible Enschede

Margreet en Peter zijn de extravagante bewoners van Berriehoek 83 in Enschede. Samen met hun 4 kinderen wonen zij in een vrijstaand geschakelde woning in een gezellige woonwijk in Enchede. Margreet heeft zo’n uitgesproken persoonlijke stijl en smaak als het om de inrichting van haar woning gaat dat kopers hier simpelweg niet doorheen kunnen kijken en er door worden afgeschrikt. Een inrichting die zo kleurrijk en over de top is, is gewoonweg té smaakgevoelig voor verkoop, met als resultaat een woning die niet verkoopt.

Een woning dus die volledig voldoet aan de eisen voor het TV-programma TV-Makelaar Mission Impossible. Samen met het gehele klusteam van HuisMakeOver heeft Conny de MakeOver verzorgd voor deze ruime gezinswoning. De uitdaging was een meer logische en rustigere indeling te creëren zodat de ruimte veel beter tot zijn recht komt. Minder kleurrijk en veel minder persoonlijk maken was essentieel. Toch bewust gekozen om geen volledig kleurneutrale woonruimte te creëren. Dit om de bewoners toch nog een klein beetje tegemoet te komen maar ook om te laten zien dat kleurloos niet nodig is, zolang je het maar doseert.

Het resultaat: een sfeervolle en trendy inrichting die een veel breder publiek aanspreekt. Zowel de bewoners als makelaar Peter Schiphorst waren verkooptechnisch erg blij met de MakeOver. De deur werd nog net niet plat gelopen na de MakeOver was de reactie van de makelaar. Toch heeft het nog 3 maanden geduurd voor verkoop een feit was. Mede omdat een aantal gegadigden de hypotheek niet rond konden krijgen. Wij zijn natuurlijk bijzonder trots op dit mooie resultaat. Het bewijst maar weer dat vastgoedstyling werkt en dat je huis verkoopklaar maken een serieus vak is.

Terugblik: Restaurant MakeOver

Terugblik: Restaurant MakeOver

In 2013 hebben we een ontzettend leuk project mogen doen. We hebben een uitgebreid interieuradvies mogen geven voor een restaurant MakeOver….

Voor het interieur van mijn nieuwe restaurant zocht ik een binnenhuisarchitect.
Nee geen architect voor horeca maar specifiek voor woningen. Het moest namelijk een stijlvolle huiskamersfeer gaan worden. Via internet stuitte ik op Conny. Haar metamorfose ontwerpen spraken mij erg aan. Een afspraak was zo gemaakt.  Ze kwam samen met teamlid Eugenie. Een erg enthousiast stel met een ongelooflijke drive en positiviteit en enthousiasme. Zij zagen het herontwerpen van een horeca-gelegenheid wel als uitdaging! Mijn briefing volgde, met een scherp gesteld budget. Een keurige debrief volgde met eerste ideeën. Ik was direct enthousiast. Ze hadden mij begrepen en boden een lijn aan die mij heel erg aansprak. Vernieuwend, fris, warm, compleet en binnen budget. Na elkaar een paar keer te hebben gesproken, waarbij telkenmale echte materialen ter tafel kwamen als voorbeeld, scherpte het voorstel zich aan naar een definitief ontwerp. Zij waren in staat in schets en door het tonen van echte materialen niets aan de verbeelding over te laten. Conny en Eugenie kwamen met een prachtig werkboek die basis was voor een ieder die aan de metamorfose moest werken. Alle materialen en kleuren waren nauwkeurig per ruimte beschreven en lieten niets aan twijfel over. Ongelooflijk compleet. Hun enthousiasme, prijsstelling, creativiteit, oplossend vermogen, stiptheid en betrouwbaarheid schepte ook nog eens een persoonlijke band. Kortom, waanzinnig fijn om mee te hebben gewerkt. Ik kan en zal hun een ieder aanbevelen. Echt! En… de gasten zijn allen vol lof. Nou wat je wil als opdrachtgever nog meer.. “

Len Fraser, Eetkamer 22

Rekening houdend met de nieuwe huisstijl van het restaurant hebben we ervoor gekozen om de meer klassieke jachtstijl om te buigen naar een meer moderne sfeer. Andere kleurstelling, hergebruik van meubilair waar het kon, indeling aanpassen, zoveel mogelijk zitplaatsen creëren…al met al een geweldige uitdaging. Het restaurant gedeelte op de 1e etage heeft een meer huiselijke sfeer gekregen en de bar en terras op de begane grond een meer trendy sfeer. Een erg leuk project om te mogen doen! En met zo’n review kunnen we niet anders dan glimmen van trots!